Создание загородной коттеджной базы отдыха сезонного проживания на основе учебно-спортивного комплекса, принадлежащего инициатору проекта.

Бизнес план базы отдыха

Местоположение планируемого объекта – поселок Токсово Ленинградской области.

В рамках бизнес-плана консультантами предложена концепция проекта, описывающая спектр услуг базы отдыха, размещение основных объектов инфраструктуры, в том числе: коттеджей, гостиницы, студенческого корпуса, ресторана, парковки, бани, бассейна, теннисных кортов и других объектов рекреации.

Проведенные экономические расчеты показали экономическую эффективность проекта.

Резюме бизнес-плана

Проект предполагает строительство загородной коттеджной базы отдыха на территории поселка Токсово.

Основными качествами баз отдыха, определяющими их  коммерческую успешность, являются местоположение, характер ближайшего окружения, состав и уровень инфраструктуры, качество услуг.

По состоянию на начало 2006 г. потенциал рынка загородного проживания Ленинградской области использован на 40%, что обусловлено несоответствием большинства областных баз отдыха требованиям наиболее платежеспособной категории потребителей. При этом спрос на загородное проживание продолжает динамично расти за счет увеличения числа обеспеченных жителей Санкт-Петербурга, ориентированных на активный образ жизни и экологически благоприятные условия проживания.

Несмотря на ярко выраженную тенденцию роста спроса, предложение в рассматриваемом сегменте существенно отстает. Основные причины – дефицит удачно расположенных участков под застройку, опасения инвесторов, связанные с сезонностью загрузки баз отдыха, активное развитие других сегментов загородной недвижимости (коттеджных поселков постоянного проживания) в условиях ограниченности ресурсов, плохое состояние транспортной инфраструктуры Ленинградской области.

Сезонность загрузки баз отдыха в значительной степени является функцией местоположения, и именно недостаток участков, предоставляющих возможность приемлемого уровня загрузки в течение года, и определил относительную стабилизацию предложения на фоне динамичного роста спроса.

У предлагаемого проекта есть несколько неотъемлемых важнейших достоинств:

§  близость к Санкт-Петербургу;

§  хорошая транспортная доступность;

§  наличие в непосредственной близости значительного числа действующих и проектируемых спортивных объектов (горнолыжные курорты «Северный склон», «Орлиная гора», Центр олимпийских видов спорта (проект), другие);

§  высокая посещаемость района практически во все сезоны;

§  уникальные ландшафтно-видовые характеристики участка;

§  престижность территории Токсово-Кавголово.

В отличие от значительного числа других баз отдыха, местоположение планируемого объекта лишено недостатка сильной зависимости числа посещений от времени года. Район Токсово традиционно является местом летнего проживания и отдыха городских жителей, а в зимний период – местом посещения спортивных объектов, что предполагает значительные возможности для загрузки базы в любое время года.

Таким образом, учитывая состояние и перспективы рынка и индивидуальные особенности проекта, можно прогнозировать  его коммерческую успешность.

Кратное содержание бизнес-плана базы отдыха

1. Резюме проекта

2. Общая информация о проекте

2.1. Инициатор проекта

2.2. Предпосылки реализации проекта

2.3. Содержание проекта

2.4. Стоимость проекта и условия финансирования

2.5. Основные финансово-экономические показатели проекта

3. Состояние и прогноз развития рынка

3.1. Характеристика рыночного сегмента

3.2. Спрос

3.3. Предложение

3.4. Параметры качества услуг

3.5. Выводы по разделу

4. Факторы конкурентоспособности проекта

4.1. Характеристика района размещения комплекса

4.2. Позиционирование проекта, уровень качества и прогноз цен на услуги

4.3. SWOT – анализ проекта

5. Состав и характеристика услуг комплекса

5.1. Проживание в коттеджах

5.2. Проживание в гостинице

5.3. Бассейн и банный комплекс

5.4. Теннисные корты

5.5. Развлекательный центр

5.6. Ресторан

5.7. Прочие услуги

6. План-график проекта

7. Финансовый план

7.1. Общие положения

7.2. Объем и условия финансирования

7.3. Расчет выручки

7.4. Расчет расходов

7.5. Прибыли и убытки

7.6. План движения денежных средств

8. Показатели эффективности проекта

9. Сводная оценка рисков